一、墻體改造篇

老房房型多為一居室或兩房少廳的格局，廚房、衛生間、客廳等空間可能會特別狹小甚至缺失，很難符合如今業主的使用需求，空間規劃成為了解決問題的最好辦

法。但業主在重新規劃空間，履行自己創意的同時，一定要注意承重墻的養護與具體空間的可用性兩個問題，不要將房屋格局的改變隨意建筑在自己的喜好上，而完

全不顧安全風險。

支招：

1.由于承重墻直接關系著整幢樓的受力能力，拆除會影響全樓的安全性，所以切勿隨意拆除，翻新時也要注意它的加固與養護。

2.如果非承重墻僅為室內的分割墻，則可拆除。但若屬于全樓的外立面，影響整個樓房的美觀，則需在有關部門的批準下才能拆除。

3.由于老房時間較長，原房型圖可能存在遺失、不清的狀況，改造前應先請教專業人士，嚴格參照相關規定施工。任何墻體拆除后，也必須對殘留部

分進行修補，以免有所隱患。

二、空間交換的可行性篇

受到老房空間和格局的限制，有些業主會考慮將陽臺作為廚房，或者將客廳的一部分并入衛生間或廚房間，但是，這種做法并沒有任何法律依據，

一經發現很可能會造成很嚴重的后果，具體法令要求有哪些，編輯為大家一一道來。

支招：

1.根據建設部發布的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定，業主禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間。

2.此規定屬于禁止性規定，不存在相關單位或部門批準就可拆改的問題。因此任何單位，包括城市規劃行政主管部門，或者是房地產行政主管部門，

或者是原設計單位、物業公司等，都無權批準和同意上述拆改活動。

3.如果業主執意將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛生間，使用中產生的噪音、滲水、開裂等問題，將會嚴重侵害鄰居的合法權益。一般來說，只要

鄰居將侵權人訴至法院，法院會判決侵權人停止施工，恢復原狀，并承擔全部備嘗責任，所以業主切忌擅自修改。

總結：老房之所以稱之為老房，外觀失新倒是其次，房屋基礎設施的退化才是關鍵。若是想使老房重獲新生，"硬件"上一定要翻新到位。