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                    切記!墻體改造,這些忌諱不可不知

                       編輯:張勛  郵箱:vip@mortar.cn
                    2016-07-05 14:22:19 保護色:默認白 牽牛紫 蘋果綠 沙漠黃 玫瑰紅 字體:小字 中字 大字 點擊數:0

                      摘要:  砸墻、敲地往往是老房翻新不可避免的施工項目,但一些磚混結構的老房子在拆改時尤其需要謹慎。磚混結構的墻體首先起到承重抗震的作用,其次才是圍護分隔的作用,隨意改動可能會造成不可估量的安全隱患。...

                    一、墻體改造篇

                    老房房型多為一居室或兩房少廳的格局,廚房、衛生間、客廳等空間可能會特別狹小甚至缺失,很難符合如今業主的使用需求,空間規劃成為了解決問題的最好辦

                    法。但業主在重新規劃空間,履行自己創意的同時,一定要注意承重墻的養護與具體空間的可用性兩個問題,不要將房屋格局的改變隨意建筑在自己的喜好上,而完

                    全不顧安全風險。

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                    支招

                    1.由于承重墻直接關系著整幢樓的受力能力,拆除會影響全樓的安全性,所以切勿隨意拆除,翻新時也要注意它的加固與養護。

                    2.如果非承重墻僅為室內的分割墻,則可拆除。但若屬于全樓的外立面,影響整個樓房的美觀,則需在有關部門的批準下才能拆除。

                    3.由于老房時間較長,原房型圖可能存在遺失、不清的狀況,改造前應先請教專業人士,嚴格參照相關規定施工。任何墻體拆除后,也必須對殘留部

                    分進行修補,以免有所隱患。

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                    二、空間交換的可行性篇

                    受到老房空間和格局的限制,有些業主會考慮將陽臺作為廚房,或者將客廳的一部分并入衛生間或廚房間,但是,這種做法并沒有任何法律依據,

                    一經發現很可能會造成很嚴重的后果,具體法令要求有哪些,編輯為大家一一道來。

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                    支招:

                    1.根據建設部發布的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定,業主禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間。

                    2.此規定屬于禁止性規定,不存在相關單位或部門批準就可拆改的問題。因此任何單位,包括城市規劃行政主管部門,或者是房地產行政主管部門,

                    或者是原設計單位、物業公司等,都無權批準和同意上述拆改活動。

                    3.如果業主執意將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛生間,使用中產生的噪音、滲水、開裂等問題,將會嚴重侵害鄰居的合法權益。一般來說,只要

                    鄰居將侵權人訴至法院,法院會判決侵權人停止施工,恢復原狀,并承擔全部備嘗責任,所以業主切忌擅自修改。

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                    總結:老房之所以稱之為老房,外觀失新倒是其次,房屋基礎設施的退化才是關鍵。若是想使老房重獲新生,"硬件"上一定要翻新到位。

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